Petición civil solicita revocar decisión del BOA de Denison
/Relacionado al permiso de propiedad en City View
Por Gordon Wolf
La ciudad de Denison ha sido ordenada a liberar toda la información relacionada con las acciones del consejo de ajuste (BOA, por sus siglas en inglés) y del consejo municipal con respecto a la concesión de un permiso de uso especial para una propiedad de Jon Zenk ubicada en la zona de City View de la ciudad.
La orden, emitida el 14 de noviembre, sigue a la presentación de una demanda civil por Jacob Johnston el 7 de noviembre, quien mencionó a Zenk y al consejo de ajuste como demandados. Johnston fue uno de los vecinos más críticos de City View que se oponían al permiso de uso especial que permitiría a Pauley Jones Funeral Home construir un nuevo edificio en la propiedad, identificada como Parcel A del Lote 7 de la 6ta Adición de City View.
La propiedad está situada en el lado norte de la Avenida 12 Sur, justo al este de la iglesia de los Testigos de Jehová. En el lado sur de la misma avenida se encuentran propiedades residenciales. Actualmente, Pauley Jones Funeral Home está ubicado en el bloque 1800 de Broadway en el centro de Denison.
Las principales preocupaciones de los vecinos que se oponían eran el impacto de una funeraria sobre los valores de propiedad, el aumento del tráfico en el vecindario y el ruido que causaría en la zona. Según los planes, la funeraria tendría una sola planta de aproximadamente 9,400 pies cuadrados con 79 espacios de estacionamiento. La entrada principal del edificio estaría orientada hacia el sur, frente a la Avenida 12 Sur, y el edificio estaría a una altura de seis a ocho pies por debajo del nivel de la calle. Además de las áreas típicas de una funeraria, también tendría una sala comunitaria para ofrecer comidas después de los funerales.
En el resumen de la petición, Johnston declaró que en la revisión del permiso de uso especial, identificado como 2024-20050, el consejo de ajuste actuó de manera ilegal, violando derechos constitucionales de debido proceso y trato igualitario, mostró señales de conflicto de intereses, ignoró el código de la ciudad 174.11, abusó de su poder para beneficiar a una venta privada entre dos personas y creó una molestia en contra de la comunidad. El código de la ciudad 174.11 está relacionado con los permisos especiales del consejo de ajuste.
El 8 de octubre, el consejo de ajuste aprobó por 4 votos a 0 la solicitud de uso especial. Un miembro estaba ausente. Según las actas, el consejo consideró que el uso propuesto para la propiedad, como una funeraria, protegía adecuadamente la salud, seguridad y bienestar de los vecinos y no aumentaría el congestionamiento en las calles, ni pondría en riesgo la seguridad o los valores de las propiedades circundantes. Además, el consejo concluyó que el sitio propuesto tenía suficientes espacios de estacionamiento, aceras, entradas y salidas adecuadas, y que el diseño era compatible con la vecindad. También se acordó que no habría servicios de cremación en la funeraria.
El consejo de ajuste basó su decisión en casi 40 pruebas y testimonios presentados, incluidas dos peticiones de los residentes de City View, información de Pauley Jones y Zenk, información del sitio web presentada por Johnston sobre cómo una funeraria disminuiría el valor de las propiedades, y cartas de agentes inmobiliarios y personal de la oficina del tasador que afirmaban lo contrario.
La orden judicial requiere que la ciudad entregue copias completas de todos los registros, actas, y documentos mencionados en la petición de Johnston relacionados con el consejo de ajuste y el consejo municipal sobre el permiso de uso especial. La fecha límite para entregar estos documentos es el 2 de diciembre.
El juez Jeffrey A. Neary fue asignado al caso después de que el juez Roger Sailer se apartara debido a relaciones personales y profesionales previas con personas involucradas en el caso.
Translation
Related to property permit in City View
Civil petition seeks reversal of Denison BOA decision
By Gordon Wolf
The City of Denison has been ordered to release all information related to the actions of the Board of Adjustment (BOA) and the City Council regarding the granting of a special use permit for a property owned by Jon Zenk located in the City View area of the city.
The order, issued Nov. 14, follows the filing of a civil lawsuit by Jacob Johnston on Nov. 7, who named Zenk and the Board of Adjustment as defendants. Johnston was one of the most vocal City View neighbors opposing the special use permit that would allow Pauley Jones Funeral Home to construct a new building on the property, identified as Parcel A of Lot 7 of the 6th Addition of City View.
The property is located on the north side of 12th Avenue South, just east of the Jehovah's Witness church. Residential properties are located on the south side of the same avenue. Currently, Pauley Jones Funeral Home is located in the 1800 block of Broadway in downtown Denison.
The main concerns of opposing neighbors were the impact of a funeral home on property values, the increase in traffic in the neighborhood, and the noise it would cause in the area. According to the plans, the funeral home would be a single story of approximately 9,400 square feet with 79 parking spaces. The main entrance of the building would face south, facing South 12th Avenue, and the building would be six to eight feet below street level. In addition to the typical areas of a funeral home, it would also have a community room to offer meals after funerals.
In the petition summary, Johnston stated that in reviewing the special use permit, identified as 2024-20050, the board of adjustment acted unlawfully, violating constitutional rights to due process and equal treatment, showed signs of conflict of interest, ignored city code 174.11, abused its power to benefit a private sale between two people, and created a nuisance against the community. City code 174.11 relates to the board of adjustment's special permits.
On Oct. 8, the board of adjustment approved the special use application by a vote of 4 to 0. One member was absent. According to the minutes, the board found that the proposed use for the property, such as a funeral home, adequately protected the health, safety and welfare of neighbors and would not increase congestion on the streets or jeopardize the safety or values of surrounding properties. Additionally, the board concluded that the proposed site had sufficient parking spaces, sidewalks, adequate entrances and exits, and that the design was compatible with the neighborhood. It was also agreed that there would be no cremation services at the funeral home.
The board of adjustment based its decision on nearly 40 exhibits and testimony submitted, including two petitions from City View residents, information from Pauley Jones and Zenk, website information submitted by Johnston about how a funeral home would diminish property values, and letters from real estate agents and assessor's office staff stating otherwise.
The court order requires the city to turn over complete copies of all records, minutes, and documents mentioned in Johnston's petition related to the board of adjustment and the city council regarding the special use permit. The deadline to turn over these documents is Dec. 2.
Judge Jeffrey A. Neary was assigned to the case after Judge Roger Sailer stepped aside due to prior personal and professional relationships with people involved in the case.
